Центробанк обратил внимание на риски, связанные с популярностью рассрочки от застройщиков. Общая сумма таких сделок уже превысила 1 трлн рублей.
Эта схема продажи квартир создаёт угрозы для покупателей жилья и для банковской системы, заявила в интервью изданию InvestFuture глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.
Рассрочка на первый взгляд выглядит привлекательно для покупателя. Человек может зафиксировать для себя стоимость жилья. В первом квартале этого года рассрочка стала одним из самых популярных способов продаж. Доля рассрочки в сделках с жилой недвижимостью достигла 40%.
Многие покупатели квартир выбирают рассрочку, так как рассчитывают в будущем, после снижения ставок, превратить её в ипотеку. Но гарантий того, что через год ипотечные ставки будут достаточно низкими, нет, подчеркнула Данилова. Кроме того, даже при низких рыночных ставках банк может отказать в ипотеке. В итоге у человека остаётся большой долг перед застройщиком.
Центробанк обеспокоен тем, что схема рассрочки, в отличие от ипотеки, не предусматривает защиты для покупателей. К примеру, при покупке квартиры в рассрочку нельзя получить кредитные каникулы. Застройщики также рискуют — они могут не получить деньги, если клиент решит расторгнуть договор. Банкам при этой схеме сложно оценить реальное состояние дел у застройщиков, так как средства с задержкой поступают на эскроу-счета.
Ранее в компании «Этажи» заявили, что доля рассрочки в сделках с жильём снижается. Во втором полугодии она не превысит 20%. При этом рассрочка полностью не уйдёт с рынка. Девелоперы будут прибегать к этой схеме, чтобы распродать готовые квартиры.
Фото: Shutterstock.com
