Съем квартиры без права собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Съем квартиры без права собственности

Tom Wright

30 октября 2020

Вся Россия

1 559

Добрый день. Недавно смотрел квартиру в спб. Собственник показал договор об участии в долевом строительстве и договор передачи квартиры (новостройка). Однако квартира никому не принадлежит - нет выписки из ЕГРН? Можно ли снимать подобные квартиры?

Автор

Теги

Tom Wright

аренда квартир

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

26 808 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 5

Народное Ополчение

8 мин.

улица Мневники, 10К1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Киевская

6 мин.

набережная Тараса Шевченко, 3, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

6 комментариев

Михаил Морозан

30 октября 2020, 20:45

Лучший совет

Здравствуйте. Да, бывают такие случаи, когда квартиру только получили, но право собственности ещё не оформили. Снимать можно, но проверить документы стоит внимательно. С уважением.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

31 октября 2020, 11:15

Налог на недвижимость недособственника беспокоит? Так это сумма не более КУ за год. А его не беспокоит, что налог на продажу исчисляется с момента регистрации в росреестре? Мало ли что может в дальнейшем произойти... Какой-то "мутный" хозяин....

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

30 октября 2020, 21:26

Добрый день. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В описанном примере иного момента возникновения права собственности кроме как момента гос.регистрации не предусмотрено.
В буквальном смысле толкования закона оснований для заключения договора найма/аренды здесь нет.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

30 октября 2020, 20:50

Если владельцы подали документы на оформление собственности, то у них должна быть опись из мфц. + сам договор ДДУ - важнее, чем непосредственно выписка. Составьте договор найма с условием, что, например, Наймодатель в будущем обязуется предоставить документы, подтверждающие, что соб-ть зарегистрирована. Можно найти и финансовый компромисс.

341/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Tom Wright

Автор

30 октября 2020, 21:09

Хозяйка сказала, что не оформляет в собственность, потому что тогда ей нужно будет платить налог (а квартир много). Можно ли вообще снимать, если владелец не оформляет ее и у него только договор купли продажи?

209/50 000

Виталий Ревякин

30 октября 2020, 21:41

Не, я бы снял что-то другое, потому что фактически нет объекта=нет договора. То, что Вы с ней подпишите будет =яться нулю. Квартир много.

137/50 000